Вопросы и ответы

Доброго времени суток,друзья! Дело в том,что мой отчим (документы он поменял нам еще в детстве,якобы установив отцовство) однажды взял кредит,под залог маминой квартиры (расписаны они не были),когда принес маме документы для подписи о том,что она становится гарантом этого кредита,и добровольно ставит свою квартиру под залог,то сказал что все нормально,и с квартирой ничего не будет страшного...мама поверила этому человеку,а он обманул-оплатил всего два,или три,платежа,и исчез...мама из-за этого,на нервной почве,очень сильно заболела,и стала инвалидом-рак крови...Она умерла,и теперь мы не можем принять квартиру из-за того,что отчим пропал,и никаких следов этого человека нет...А квартиру нам не отдают,говоря,что мы должны переоформить на себя этот кредит,и выплачивать его,вместо отчима. Но для этого еще и необходима его подпись,что он не возражает в этом! Как?! Если человек исчез,спрятался....не знаю. Получается мы не можем вступить в права владения квартирой-все документы по ней находятся в банке. Мы отправили через нотариуса запрос на вступление в права,но как быть дальше? Могу ли я продать квартиру сразу? Даст ли мне банк документы на руки для этого? Ведь платить за чужого человека я не хочу,и не имею никакого желания! А сразу выплатить в банк сумму,которую он вытащил тогда (даже по тем временам сумма была баснословной,для неработающего нигде человека!) Я не смогу...посоветуйте,пожалуйста,как мне быть?
Заранее благодарен!