1. Татьяна
  2. Консультация юриста в Алматы (Казахстан)
  3. 10.05.2017
Добрый день! Вот такая ситуация - Продавец продал Покупателю дачу, передал документы, написал расписку о получении денег. Покупатель с 2013 г. до сих пор не произвел переоформление документов и дачей не пользуется. Является ли Покупатель фактическим владельцем данной дачи (взносы в Правление не оплачивал)? Имеет ли расписка силу через 4 года и без нотариального переоформления (есть зем.акт и договор приватизации домика). Может ли Продавец продать дачу другому лицу?
Спасибо.
Ответ принят
Ответ принят Pending Moderation
Добрый день Татьяна.
Отвечая на поставленный Вами вопрос, поясняю следующее:
1) срок давности платёжного документа (расписка) законодательством не предусмотрен. Следовательно, платёжный документ является законным платёжным документом на весь срок его сохранности.
2) Право собственности наступает с момента регистрации недвижимого имущества. Следовательно, де юра, приобретатель недвижимого имущества не является собственником. Однако это не означает утрату им право обладания этим имуществом, поскольку де факто он является собственником данного имущества.
3) Относительно договора приватизации. Необходима подробная информация по этому вопросу, поскольку в поставленном Вами вопросе речь идёт о приобретении дачи, следовательно право устанавливающим документом должен быть договор купли-продажи а не о приватизации.
4) Если приобретатель юридически правильно оформил сделку по купли-продаже, ему необходимо обратиться в Департамент юстиции (ЦОН) для сдачи документов на регистрацию права собственности.


В этом обсуждении есть ответы, но Вам запрещено их просматривать
  • «Пятничная» скидка

    Скидки до 10%

    Каждую пятницу скидка до 10% на все виды юридических услуг нашей компании.