Вопросы и ответы

Согласно п. 2. ст. 337 ГК, Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме.
Законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение письменной формы сделок.
Следовательно достаточно только письменной формы сделки, то есть рукописной расписки получателя задатка.
Таким образом, нотариальное удостоверение соглашения о задатке является правом сторон а не обязанностью.
При таких обстоятельствах, данная расписка приравнивается к соглашению о задатке, и является документом, подтверждающим передачу денежных средств одной стороной, другой стороне.
Не исполнение взятых на себя обязательств одной сторон сделки регулируется нормами п. 2. ст. 338

Параграф 5. "Задато"к

Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.
Сноска. Статья 337 с изменениями, внесенными Законом РК от 12 января 2007 года N 225 (вводится в действие со дня его официального опубликования).

Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения
обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, "задато"к должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая "задато"к, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая "задато"к, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

При изложенных выше обстоятельствах, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих законных прав, либо разрешить вопрос между Сторонами во внесудебном порядке, путем снижения стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.
В случае возведения объектов без соответствующего разрешения (не законная постройка), Вы можете совершить нотариальную сделку по оформлению земельного участка, с последующим узаконением возведенных объектов.