Раздел наследства

Согласно законодательства в РК установлен порядок и очередность принятия наследства.
Статья 1060 Гражданского кодекса РК Общие положения
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 настоящего Кодекса.
2. При наследовании по закону усыновленный и его потомство, с одной стороны, и усыновитель и его родственники, с другой, приравниваются к кровным родственникам.
Усыновленные и их потомство не наследуют по закону после смерти кровных родителей усыновленного, других его кровных родственников.
Родители усыновленного и другие его кровные родственники не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства.
3. Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него, кроме случаев, указанных в пункте 5 статьи 1074 настоящего Кодекса.
4. Правила настоящего Кодекса об очередности призвания наследников по закону к наследованию и о размере их долей в наследстве могут быть изменены нотариально удостоверенным соглашением заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Такое соглашение не должно затрагивать прав не участвующих в нем наследников, а также наследников, имеющих право на обязательную долю.

Статья 1061 Гражданского кодекса РК Первая очередь наследников по закону
1. В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, если Вы оформили право на наследство у нотариуса по месту нахождения имущества, то Вы и Ваш брат являетесь собственниками по ½ доли от имущества, оставшегося после умершего (если отсутствуют другие родственники, указанные в ст. 1061 Гражданского кодекса РК).
Из Вашего письма не понятно на кого Ваша мама нотариально оформила дарственную на 3-х комнатную квартиру. Если дарственная оформлена на Вас и Вашего брата, то собственниками являетесь оба по ½ доли имущества. Если же дарственная оформлена на Вашего брата, то собственником является он, и может этим имуществом распоряжаться по своему усмотрению.
В любом случае гражданская жена Вашего брата не может распоряжаться указанным имуществом, так как не является законной супругой.

Для дачи полного ответа, интересующего Вас вопроса необходимо уточнить следующие обстоятельства:
На кого оформлена дарственная, и когда?
Произведена ли регистрация по дарственной в ЦОНе.
Дата кончины Вашей мамы?
Либо наследственная масса оформлялось по наследованию?